• 贵阳文旅新地标要靠大熊猫?梵华里会是下一个龙潭水乡?
    发布日期:2019-10-19 10:16   来源:未知   阅读:

  贵阳是一个旅游资源大省,也是一个正在快速发展中的旅游经济体,现在已经成为越来越多人的旅游目的地,从各节假日的旅游数据便可知。作为贵州省会城市的贵阳,其大大小小的旅游景区景点数量较多,A级旅游景区数量放在全国也属前列。

  在城市商业综合体方面,贵阳在近几年也是花了很大的心思去打造多种商业项目。而在白云区,一个名叫梵华里的项目号称要打造4.0版本的文旅商综合体项目,并把成都专属的大熊猫形象融入此项目。对此,很多人不经疑惑,难道贵州没有旅游形象可供选择了吗?答案显然不是。

  据了解,梵华里小镇位于贵阳市白云区,项目东临云峰大道,南接金湖大道,西靠诚信北路,北依龙井路,轨道2号线地下穿越。据消息人士透露,该项目是区域范围内的地标性建筑,将会极大地带动周边经济的发展。

  公开资料显示,梵华里总占地面积为224.25 亩,共分二期进行开发建设,一期开发的是东华里和西华里,总占地119.1亩,总建面积14.9万平方米。二期开发的是新华里,总占地105.5亩,总建面积11.8万平方米。

  走访得知,该项目东华里和西华里已经完成了建设,其中东华里为开发商自营部分,目前在售的是西华里商铺。据悉,西华里是一个以亲子乐园、婚纱摄影、早教、影音娱乐、教育培训中心等为主营业务的商业综合体。

  小编走访发现,小龙女心水论坛,梵华里商业街区现在仅有零星的店铺在开业,绝大部分还处于招商中,而在项目一侧,有个巨大的大熊猫立体形象屹立于其间。这让人不经疑惑,大熊猫不是在成都吗?何时成为贵阳地标商业综合体的标志性形象?

  据了解,该项目“梵华里”商业小镇由幸福时代集团、贵阳白云城投集团联合打造,而幸福时代集团正是成都知名景点太古里项目的打造者,作为长期深耕于文旅业发展的幸福时代集团,在行业内占据一定的领先位置,而此次入驻贵阳也是当地政府招商引资的大项目。

  问题的核心是:作为旅游资源丰富的大省贵州,生搬硬套将外来物种引入贵阳,是否会产生新的水土不服,而成为下一个龙潭水乡?

  众所周知,龙潭水乡作为地方政府打造的大型文旅项目,耗资20亿最终沦为无人问津,国家官方媒体对此进行了点名批评,这也使得龙潭水乡成为行业广受诟病的文旅项目。而龙潭水乡项目失败的原因有多种,而生搬硬套的策划被认为是主因,在巴蜀文化占主导的成都进行江南文化的植入,不仅难以融入当地文化,也产生了强烈的反差。反观梵华里,该项目从现在看来多少也存在这类问题。

  小编走访发现,梵华里营销中心人并不多,工作人员尤其多。在与置业顾问交流过程中得知,其面临不小的销售压力,而目前在售的是商铺,其商铺面积以大户型为主,小户型存量相对较小。

  据工作人员介绍,一套20平方米以下的小商铺,其单价为52394元/平方米,总价为1045264元,目前给出了93折优惠,其折扣单价为48727元/平方米,总价为972096元,。即使是这样小的商铺,其成本竟达到100万,这样的数字对很多投资人来说并不小,而其在售项目以大户型为主,100平米以上的商铺更是如此。

  而在商铺返租方面,其租金收益方案前五年分别给出了7%、7.5%、8%、8.5%、9.9%的收益分割配比,按照这个算法,其前四年共计170117元,并将这部分资金折入总价,分析发现,其折合后的总价约为80万,按照规定只能在第五年获取回报。而至于何时回本,时间在10年以上。

  按照梵华里的官方说法,“梵华里”将以“东华里”、“西华里”、“梵街”构成主体空间布局,以“文旅、跨界、时尚、休闲”为驱动,将百年文脉与现代商业相碰撞、打造文态、生态、商态于一体的共享空间。

  事实上,作为多民族聚居的贵州,各民族文化绚烂多彩,各种旅游形象丰富多彩,可供开发和应用的旅游资源自然也多。而大熊猫作为深受中国老百姓喜爱的国宝,其形象就这么直接进入贵阳,并成为贵阳地标型商业综合体的标志性形象,其最终能否赢得贵阳市场的喜爱,这还需要市场的检验。

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